餐厅租赁合同（有押金） 篇17

　　出租方:(以下简称甲方)

　　承租人:(以下简称乙方)

　　甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，为明确乙方租赁甲方餐饮经营场所的权利、义务及相关事宜，经友好协商，达成如下协议，共同遵守。

　　一、租赁财产的状况

　　1、地址:。

　　2、双方确认建筑面积:。

　　二、租赁期限

　　租赁期限为年，从年月日至年月日。租赁期满，如果甲方继续租赁，同等条件下乙方有优先租赁权，则双方可以另行签订租赁合同确认。

　　三、租金、保证金、增值和交付

　　1、本合同所指的货币均为人民币。

　　2、合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币保证金。

　　3、场地租金人民币元/㎡/月，年租金人民币元。之后每年租金增加%，具体金额如下:

　　(1)租赁期第一年的租金为(以数字表示)

　　(2)租赁期第二年的租金为(小写)

　　(3)租赁期第三年的租金为(小写)

　　(4)租赁期第四年的租金为(小写)

　　(5)租赁期内第五年的租金为(小写)

　　(6)租赁期内第六年的租金为(小写)

　　4、交付租金

　　租金自乙方计算租金之日起，上一年度每半年支付一次，合同签订之日付清前半年租金，然后乙方每次提前一个月支付后半年租金；租金从第一年起每年一次性付清。物业管理费每月支付一次，乙方每月前10天支付当月物业管理费。租金和物业管理费每逾期一天，乙方应按本季度租金和物业管理费总额的1‰缴纳滞纳金。

　　5、乙方入驻免租期为。

　　四、甲方的义务和责任

　　1、甲方有义务保证租赁期内租赁房屋的建筑结构处于良好状态，并对公房和公共场所进行维修和保养，承担相关费用。

　　2、如有必要，甲方可向乙方提供建筑物、设施、设备的图形资料及相关管理部门的验收证明。

　　3、甲方将场地交付给乙方后，有义务协助乙方解决装修及营业后甲方需要配合的工作。

　　4、租赁期内，在乙方正常履行合同的情况下，甲方不得将房屋转租给他人。

　　5、甲方提供水、电入户，并按一般商业用电标准提供__千瓦电源及甲方用电。乙方如需超标准增容，应向甲方支付因增容而产生的.相关费用。

　　五、乙方的义务和责任

　　1、乙方应做好租赁房屋的消防管理工作，并承担相关责任。一般消防设备由乙方自费购买(但不包括主要消防验收时配置的消防设备。如租赁期内甲方消防设备丢失或损坏，乙方应予以补充)。

　　2、乙方有义务保护甲方出租的房屋及甲方配置的设备设施不被正常使用，不得人为损坏。如有损坏，乙方应予以更换或赔偿。

　　3、乙方负责经营场所的物业管理和租赁场所设施设备的维护、修理和保养，并承担相关费用。

　　4、在场地使用过程中，乙方如需维护、改造、更新和改变场地内部装修结构，必须在施工前获得甲方的书面同意，费用由乙方承担、

　　5、乙方必须自行承担排烟、排污和卫生费用，由此产生的罚款和损害由乙方承担、

　　6、租赁合同终止履行时，乙方应将租赁房屋及其附属设施完好移交给甲方，乙方不得拆除装饰，甲方不得赔偿不动的装饰，但乙方购买的家具、厨具、空调、冰柜等设施设备和店铺招牌应由乙方收回并搬出租赁房屋。

　　7、乙方应按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失和法律后果由乙方承担，甲方不承担任何责任。

　　8、租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋的结构，不得开墙打洞损坏租赁房屋。如擅自拆改租赁房屋，由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担、

　　9、乙方应按国家有关规定按时缴纳租金，并按时缴纳与经营相关的各种社会费用，如绿化费、垃圾处理费、门前三包费等。

　　10、除不可抗力、国家法定节假日或经甲方书面同意外，乙方应继续经营，不得闲置租赁房屋。

　　11、乙方负责租赁房屋的物业安全、消防管理、治安管理、卫生和房屋维修。

　　六、特别协议

　　1、乙方应在进场装修前10天将装修设计方案和装修施工方案提交甲方审批。

　　2、乙方广告及门饰协议:

　　3、如乙方拖欠水、电、物业管理、租金等费用达30天，甲方及物业管理公司有权采取停水、停电等措施，直至乙方付清未付款项。采取停水、停电等措施造成的经济损失由乙方自行承担。

　　4、甲方场地前停车位协议:

　　5、乙方必须向甲方提供身份证或其他有效证件的复印件作为本合同的附件。

　　6、乙方如变更其联系方式或地址，应在变更之日起5日内书面通知甲方，否则由此造成的后果由乙方负责。

　　7、因乙方在租赁房屋内独立使用的设施设备发生事故造成人身和财产损害的，乙方应承担一切经济赔偿和法律后果，甲方不承担任何责任。

　　8、因政府规划、行业监管部门干预或政策调整导致合同有效期内未能履行合同规定的权利和义务，甲方不承担任何责任。

　　9、甲乙双方对不可抗力造成的损失不承担责任。

　　10、因市政规划或市政设施造成的任何损害，甲方概不负责。

　　11、对本合同的任何修改或补充必须以书面形式作出，并经甲乙双方法定代表人签字或盖章后生效，该修改或补充是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　12、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，无条件收回租赁房屋，不予维修，乙方保证金和租金不予退还。给甲方造成损失的，乙方应赔偿:

　　(1)、出租房屋未改变经营项目的；

　　(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变房屋结构，损坏租赁房屋或改变用途的；

　　3、拖欠租金和物业管理费超过30天的；

　　4、拖欠水电费超过30天的；

　　⑤无正当理由连续停业3天或当月停业5天；

　　⑥、利用租赁房屋进行违法活动的；

　　⑦在租赁场地外停车，摆摊设点，不服从甲方管理；

　　8、未经甲方同意，将租赁房屋全部或部分转租给他人。

　　13、其他协议:

　　七、违约责任

　　1、如甲乙双方签订合同后，乙方开业前，乙方要求解除合同，甲方不退还押金给乙方，并赔偿甲方为乙方租赁房屋投入的设施设备费用、

　　2、如乙方开业后一方要求解除合同(如甲方未将该房屋出租给乙方，或乙方不再出租该房屋等。)，应提前30天书面通知对方并取得对方书面同意，并向对方支付违约金3万元。

　　3、如乙方未能足额支付租金，甲方有权单方面解除合同，并向乙方收取租金及滞纳金，此外，免租期租金及违约金3万元由乙方承担。

　　4、租赁期内，乙方将租赁房屋全部或部分转租给第三方的，甲方有权单方决定是否解除合同。甲方解除合同的，乙方除不退还租金和保证金外，还应承担10万元的违约金。

　　八、解决纠纷的方法

　　本合同履行过程中如有争议，双方应协商解决。协商不成的，由合同履行地即房屋租赁地人民法院管辖。

　　九、本合同未尽事宜，由双方协商解决。

　　十、本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，经双方签字(盖章)后生效。

　　甲方:

　　乙方:

　　日期:

　　日期: