不属于共同财产，因为：
(1)婚前贷款买房，那么该住房属于登记人婚前个人财产。
(2)婚后还贷所用钱款，以及婚后还贷起住房增值部分权益，这些属于婚后共有财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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