房屋预售合同 注意

1.签房屋预行行出状元售合同需要注六耳不同谋意：2.必须杏眼存在有效的商妩媚品房预售合同短小；3.标的物有凭有据空前绝后应当为正在建春风得意设而未竣工的富贵逼人来商品房；4.不声不响必须取得银行勇敢的同意；5.融会贯通失之交臂应当通知开发爱心春意商；6.预购顾头不顾尾人与下手买家陡峭须签订转让合秀丽同并且办理有济济一堂关手续。内容来自懂视网(www.51dongshi.com)，请勿采集！

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签房屋预售合同需要注意哪些

购买 商品房 时我们会接触到 商品房预售合同 ，签订合同时应注意以下问题： 1.审查是否具备“五证”。 购房 人签订预售合同应当注意审查国有 土地使用权 证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。 2.购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其 法人代表 ，如不是法人代表，则要审查其是否持有《 授权委托书 》。 3.在预售契约中一定要明确约定 违约责任 ，最好明确约定 违约金 的绝对金额；如约定按日计算违约金，则采用现行违约金标准为每日万分之四。 4.对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，还可以选择仲裁或 诉讼 的方式解决。 5.有些发展商在购房人交了 定金 但没有申请到银行 按揭贷款 时只退购房款而不 退定金 ，这种做法是没有法律依据的，也是不公平的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议购房人最好与发展商在协议中约定，若购房人得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。 《 民法典 》第五百八十七条， 债务人 履行 债务 的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。