口头约定的 房屋买卖合同 是无效的，根据我国城市房地产管理法规定， 房地产转让 ，应当签订书面转让合同，合同中应当载明 土地使用权 取得的方式。即买房房屋应当签订协议，进行 不动产登记 。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条第一款
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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