法律分析:
若已经缴纳物业费但没有在该小区享受物业服务（没有开通水电气等）可以退回，若已经开通水电气等即使没有居住，物业公司也很难退。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
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