法律分析:
民法典规定，房屋居住权和使用权多少年，一般由当事人协商确定的，并且在合同中载明年限。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住居的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
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