夫妻离婚时如何分割共有房产？首先协商，如无法达成一致，可向法院起诉。如果双方同意竞价取得房屋所有权，应准许。如一方主张所有权，需评估房屋市场价格并给予另一方相应补偿。如果双方都不主张所有权，可拍卖房屋并分割所得款项。如果房产是婚前一方支付首付款，婚后夫妻共同财产还贷的，登记在首付款支付方名下，离婚时认定为个人财产，需补偿贷款及房屋增值部分。如果房产属于婚前财产且未加上配偶名字，配偶无权分割。
法律分析
一、夫妻共有的房产分割问题，应由双方协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼。人民法院根据以下情形处理：
（1）若双方均主张房屋所有权并同意采用竞价方式取得，应予准许；
（2）若一方主张房屋所有权，评估机构应按市场价对房屋进行评估，房屋所有权取得方应给予另一方相应的补偿；
（3）若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖房屋并按所得价款进行分割。
二、若房产是婚前一方支付首付款，婚后使用夫妻共同财产还贷并登记在支付首付款方名下，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产。夫妻共同还贷款及房屋相对应的财产增值部分为共同财产，离婚时由不动产登记方对另一方进行补偿。
三、若房产属于夫妻一方婚前财产且婚后未加上配偶名字，离婚时配偶无权分割该房产。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答