不动产登记的范围包括哪些

在办理不动产登记的时候，需要按照不动产登记的范围来，主要包括下面的：
（一）住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。
（二）商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。
（三）土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。
（四）海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。
（五）探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。
实施不动产统一登记的好处：
（一）更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序；
（二）提高治理效率和水平；
（三）不再多头办理，方便群众、方便企业，减轻当事人的负担；
（四）进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度。
对不动产实行统一登记原因
国家对不动产实行统一登记制度，是《民法典》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全;同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响行政效率。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
(一)集体土地所有权；
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；
(三)森林、林木所有权；
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；
(五)建设用地使用权；
(六)宅基地使用权；
(七)海域使用权；
(八)地役权；
(九)抵押权；
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。