夫妻在婚前买房出首付是否属于共同财产？

婚前买房出首付是否是共同财产，根据民法典第十七条规定，结婚前付清房款的属个人婚前财产；结婚前付首付且办理按揭的，房产本身为个人财产但按揭部分为共同财产；婚后买房无论登记在谁名下都属共同财产；父母出资买房登记在子女名下为个人财产；婚前买房登记在自己名下不进行分配；婚前买房升值与配偶无关；夫妻共同还贷应考虑对方补偿；男方擅自卖房妻子无法追回；夫妻共同参与购买父母房属个人财产。

法律分析

一、婚前买房出首付是否是共同财产

1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割；

2、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割；

3、结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产；

4、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产；

5、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配；

6、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关；

7、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿；

8、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，不予支持；

9、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

10、法律依据：《民法典》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收入；

（3）知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。

二、法定夫妻共同财产特征

1、时间的限定性。即从领取结婚证开始，到解除夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得、生产经营所得、投资所得、知识产权的收益、继承和赠与所得，以及其它合法所得都是夫妻共同财产。即使双方未同居、或分居两地，也不论财产是一方或者双方分别管理、使用，只要是婚后所得财产，就是夫妻共同财产，如工资，奖金，是最具有时间性的。

2、仅局限于所有权范畴的财产的归属利益。即有形的实物、现金和可预见的收益。

结语

结婚前买房的归属问题涉及多种情况，根据法律规定，若房款全额支付且房产证上只有一方名字，则属于个人婚前财产；如按揭支付，房产证上为一方名字，按揭部分为夫妻共同财产。结婚后买房，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。父母出资买房且登记在子女名下，则为个人财产。离婚时需考虑还贷部分补偿。法律依据为《民法典》第十七条。夫妻共同财产仅限于时间和所有权范畴内的财产。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。