城市人能继承农村土地吗

城市户口不能继承农村土地。因为农村土地属于农民集体所有，是村集体分给本村农户承包的，农民有经营权，没有所有权，是不能作为个人财产继承的。并且城镇户口不能在已有房子基础上新建房屋，因为城镇户口不能取得宅基地，宅基地只有村民才可以申请。另外土地的使用权并不属于遗产部分，所以不能继承。

一、农民的宅基地有遗产继承吗?

农民的宅基地不能继承。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的；而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农民集体。

二、宅基地不给继承权吗

宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。只有是本农村集体经济组织的成员，才有宅基地的使用权。农村村民死亡，自然失去了集体经济组织成员的资格，不是宅基地使用权的主体。

因此，农村宅基地作为一种特殊的财产，是不能作为遗产继承的。注意，这里所说的宅基地的不能继承针对的只是单独的宅基地，不是指宅基地上的房屋也不可继承，宅基地上的房屋可以作为遗产进行继承。

如果孩子一直跟父母一起生活，没有单独申请宅基地，将来若继承了宅基上的建筑物，将会一并占有宅基地使用权，因为房地一体不可分割。说不能继承就在于，如果另一个孩子另外分家，单独申请了另外的宅基地，那么将来父母的宅基地就跟他无关了。

农村村民住宅用地，经乡（镇）审核，由县级批准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、城镇户口能否继承老宅

城镇户口子女想继承农村宅基地的首要条件就是地上有房。农村宅基地不能被单独继承，因为宅基地归村集体所有。农民家庭只享有使用权，但如果宅基地上的房子则可以继承。所以城镇户口子女想继承农村宅基地的首要条件就是宅基地上要有房子。如果只是分配到的宅基地，却并没有盖好房子，那么也就无法继承宅基地这块土地。

城镇户口子女想继承农村宅基地使用权，需直系亲缘关系人。

农村宅基地还有户内成员，如果父母去世后城镇户口子女不能主张继承农村宅基地。因为相关法律规定，这部分家庭虽然父母去世后，但宅基地户内还有成员，所以宅基地使用权应该由剩余户内成员继续享有。如果无剩余户内成员的情况，则城镇户口子女就能继承农村宅基地使用权。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。