法律分析:
开发商未告知实情能退房。开发商以虚假的意思表示签订的购房合同无效,买受人应当返还取得的房屋,由开发商酌情赔偿买受人由此所受到的损失,返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百条
【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
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