婚前房产增值是否属夫妻共同财产存在争议。一种观点认为增值部分属个人财产，另一种观点认为属夫妻共有财产。根据民法典规定，婚前财产属个人，婚后收益属共同财产。忽视增值部分可能忽视夫妻分工和贡献。
法律分析
一、婚前房产增值的是否属夫妻共同财产
1、婚前房产的婚后增值，一般是属于夫妻共同财产。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定，一方婚前财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。但另有约定的，按照约定处理。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，
下列财产为夫妻一方的个人财产；
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
二、婚前房产婚后增值部分如何分割
第一种观点认为，婚前房产婚后增值部分属个人财产，归陈某个人所有。从法律关系上说，对房屋的所有属于物权关系，婚前房产后增值部分应当定性为法定孳息。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。现在没有交易习惯，那么应当归属于财产所有人。
第二种观点认为，婚前房产婚后增值部分属夫妻共有财产。《民法典》是婚前的财产归属个人，而婚后的各种收益均属于共同财产。法律没有规定不是个人的都应当是共有的。所以在婚后卖出婚前个人房产时的增值部分应属夫妻共同财产，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。
结语
根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》明确规定了婚前房产增值的归属问题。一般情况下，婚前房产的婚后增值应被视为夫妻共同财产，除非有特殊约定。在婚后卖出婚前个人房产时的增值部分，应被视为夫妻共同财产。这样的划分有助于充分考虑夫妻之间的分工和对家庭的贡献。根据法律规定和实际情况，合理处理婚前房产增值部分的归属问题，能够维护夫妻双方的权益，促进家庭和谐稳定。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。