法律分析：1、房产权利人向银行申请贷款；2、银行与贷款申请人签订抵押贷款合同；3、房产权利人和银行到登记部门申请办理抵押登记；4、登记部门为申请人办理抵押登记；5、银行向房产权利人支付房子抵押款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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