卖房子个税是几个点

来源：爱go旅游网

买卖房屋的时候买家或卖家都是需要缴纳税费。很多人在卖房的时候都会关注个人所得税的计算方法，那卖房所得的个人所得税计算方法你知道吗?

卖房所得的个人所得税如何计算

个人所得税1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

房产个人所得税的法律规定

实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方!国五条细则住房将视情况减免20%个税。2017年1日，下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方在落实中，该内容由杨春平律师和律说律答共创回答