工业用地个人购买与公司购买的差异

本文讲述了企业和个人名义购买厂房在税收方面的责任和费用。企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税，而个人名义购买的厂房被租赁给企业后，出租方需要缴纳房产税和营业税、地方税等税费。在融资方面，企业可以直接用房产证抵押贷款。长远看，如果企业注销，房产证需要过户，费用不少。此外，新房办房产证需要交的费用包括契税、登记费、印花税和房屋的专项维修基金。

法律分析

在税收方面,个人名义购买的厂房被租赁给企业,出租方需要缴纳房产税(年租金的12%)以及营业税、地方税等税费。企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税

房产原值（70%------90%）1.2%。可以计提折旧。

融资方面：企业直接名义购买厂房，企业可以用房产证抵押贷款。

长远看：如果企业注销，房产证要过户，费用不少。

一、税率——企业

企业需要缴纳的常见税种包括：营业税--税率一般为3%，5%；--一般纳税人分17%，13%，11%，6%税率，小规模纳税人为3%；印花税--千分之一，万分之五，万分之零点五，按件5元；地方性附加：城建税（7%，5%，1%），教育费附加（3%）；企业所得税：税率25%；房产税：房产原值1.2%，房租租金（出租方）12%；城镇土地使用税：按照土地等级，土地面积按年缴纳；个人所得税：代扣代缴员工工资薪金个人所得税，税率3%-45%；契税：购置房屋时缴纳，税率一般3%；车船税：企业自有车辆按年缴纳；残保金：地方残联核定缴纳。

二、新房办房产证需要交哪些费用

根据相关法律规定，新房如果办房产证，需要交的费用：需要交契税。如果购买一套房的，面积小于九十，一般按照房款的百分之一征收契税；超过九十平米，则征收百分之一点五。购买二套房，契税按照房款百分之三征收。还需要缴纳登记费，住宅的登记费是八十元每套。还需要缴纳印花税以及房屋的专项维修基金。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

结语

个人名义购买的厂房被租赁给企业时，企业需缴纳房产税、营业税和地方税等税费。而企业直接名义购买厂房则按房产余值缴纳房产税，每年需缴纳1.2%的房产税。企业还可以用房产证抵押贷款。长远来看，如果企业注销，房产证需要过户，费用不菲。在办理房产证方面，新房需要交契税和其他相关费用，如登记费、印花税和房屋的专项维修基金等。房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。