企业土地使用权的合法性：探讨无土地证的违建问题

企业建设用地没有建设用地规划许可证时，建造的房屋算是违建的；建设用地规划许可证丢失后可以补办；《建设用地规划许可证》有效期为六个月，逾期未办理《建设工程规划许可证》失效。

法律分析

一、企业建设用地没有土地证算违建吗

企业建设用地没有建设用地规划许可证时，建造的房屋算是违建的。根据我国《土地管理法》的相关法律规定，没有建设用地规划许可证的用地责任人或单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

二、建设用地规划许可证可以补办吗

建设用地规划许可证丢失后，可以向原发证机关申请补办。申请补办时应当根据不同地区不同主管部门的要求提供申请材料，一般包括申请补办资质证书的申请书，《建设工程企业资质证书变更审核表》及电子文档，全国性建筑行业报刊或省级以上综合类报刊上刊登遗失作废的声明。设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

三、申办建设用地规划许可证的有效期是多久

《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

结语

合法的企业建设用地必须取得建设用地规划许可证。根据我国土地管理法，没有该许可证的建筑被视为违建，土地使用人或单位属于非法用地，房地产商的售房行为也属非法。为确保土地利用符合规划，维护建设单位的合法权益，房地产商即使取得建设用地批准文件，如未取得建设用地规划许可证而占用土地，则其批准文件无效。若建设用地规划许可证丢失，可以向原发证机关申请补办，申请时需提供相关材料，并遵守法律规定，保护已设立的用益物权。建设用地规划许可证的有效期为六个月，逾期未申请办理建设工程规划许可证的，该许可证自行失效。如需延长有效期，需在有效期届满30日前提出申请。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。