商品房过户税率是多少？

商品房过户需要以下税：

1、营业税（税率5.55%）；

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%）；

3、印花税（税率1%买卖双方各半）；

4、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%）。

一、刚买的房子可以卖吗

刚买的房子只要产权证已经办理，是可以卖的。只不过税费方面是没有减免的，根据国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免个人所得税。

（一）、房屋转让需要下列税费：

1、缴纳契税，按照房屋面积的不同，所缴纳的税率也不一样，最低税率是1%；

2、缴纳交易服务费，具体是按照建筑面积，每平米三元；

3、缴纳交易印花税，税率是0.05%；

4、登记费和手续费。

（二）、房子过户的方式如下：

1、买卖双方签订买卖合同；

2、接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价；

3、立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。

总之，刚买的房子只要产权证已经办理，是可以转卖的。房屋转让需要交缴纳契税、缴纳交易服务费、缴纳交易印花税以及登记费和手续的费用。

二、如何避免交二套房契税

二套房契税避免不了，必须正常缴纳契税，否则房产证就不能办理。第二套住房契税的规定是，购买非普通住房、两套及以上住房，以及商铺、办公楼、商务公寓等商业投资性房地产，按3%的税率征税。契税是指房地产产权发生变化时，按照当事人签订的合同中房产价格的一定比例，对新业主一次性征收的税款。根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节个人所得税优惠的通知》，个人购买普通住房且该房屋为唯一住房的在家庭中，购买的普通商品住房单位面积为90平方米（含90平方米以下）4平方米（含144平方米）的，按1%征收契税，税率减半，即实际税率为1.5%，而购买面积在144平方米以上的住宅，契税税率为3%。

三、买二手房要交哪些费用

办理二手房过户手续的，需要缴纳的费用为：1、房产交易费按照每平方米3元计算。2、印花税的税率为百分至零点零五。3、应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。契税按房款总价的1%-3%交纳契税。4、住房登记费为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

【本文关联的相关法律依据】

《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)

自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。