1.房屋买卖合同效力是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。
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阴阳合同到底哪个有效
一般情况下阴阳合同中的阴合同是双方真实意思的表示，所以阴合同才具有法律效力；阳合同的内容与实际情况不符合所以是无效的。
【法律依据】
《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行规的强制性规定。
阴阳合同到底哪个有效
一般情况下阴阳合同中的阴合同是双方真实意思的表示，所以阴合同才具有法律效力；阳合同的内容与实际情况不符合所以是无效的。
【法律依据】
《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行规的强制性规定。
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