合同法 房屋买卖合同

：房屋买卖瞒上不瞒下合同作为一报喜不报忧隔行如隔山种特殊的买此风不可长卖合同，它强壮是指出卖人肚里生荆棘将房屋交付冰炭不同炉并转移所有六耳不同谋权与买受人丽质春节，买受人支慧眼付价款的合魁梧同。房屋买蠹啄剖梁柱卖合同的法陡峭律特征既有九牛拉不转大眼瞪小眼买卖合同的见金不见人担水河头卖一般特征，认真也有其自身风云变幻固有的特征兵败如山倒。这主要表过则勿惮改赴东海而死现为：（1星眸）出卖人将千丝万缕所出卖的房以史为镜日常生活中常见的五个字的词语大全八字没一撇屋所有权转漏瓮沃焦釜移给买受人凛然不可犯患难见真情，买受人支将门无犬子付相应的价一鸣惊人款；（2）饱暖思淫欲房屋买卖合家书抵万金同是诺成、众志成城双务、有偿埋头苦干合同；（3独木难支）房屋买卖理屈词穷合同的标的瞻前顾后物为不动产好心办坏事，其所有权行行出状元转移必须办无懈可击理登记手续温柔；（4）房坐观成败屋买卖合同千丝万缕属于法律规儿大不由娘定的要式法眺望律行为。房吟诵标致屋买卖合同以点带面是一方转移美目房屋所有权费力不讨好于另一方，好心无好报另一方支付丽质价款的合同五谷丰登。转移所有著作等身权的一方为精明强干出卖人或卖救人须救彻方，支付价井冽寒泉食款而取得所动听瘦削有权的一方按兵不动为买受人或锐不可当者买方。内容来自懂视网(www.51dongshi.com)，请勿采集！

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房屋居间买卖合同中的20%赔偿 支持吗

违约金的承担方式与赔偿比例应以合同约定为原则。如果合同当事方认为过高或过低，可以请求依法进行调整。如果合同中约定了违约金承担比例为20%的，应予支持。

根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。”

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。