法律分析：
房子卖亏了可以协商，单方面违约需要承担赔偿责任。所谓房屋出售亏损，是市场价格波动造成的市场风险。卖方因市场风险反悔，不履行已签订的房屋买卖合同，将构成违约。这种纠纷大多发生在房价突然大幅上涨的情况下。对于房东的这种违约行为，一旦买方提起诉讼，将面临继续履行和赔偿违约金或终止合同但赔偿违约金甚至房屋差价的后果。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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