物业前期合同到期是否需要续签

本文介绍了物业服务合同的规定和流程。根据合同规定,物业服务合同一般是有期限的。到期的合同可以终止或续签。如果合同未对自动续约作出约定,则合同到期后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期,业主应按照约定向物业服务人支付物业费。在合同到期后,物业公司应向业委会提出续约申请,并提交续约合同草案。业委会在接到物业公司的续约

法律分析

根据物业服务合同的规定，需要查看是否需要续签物业前期合同。物业合同一般是有期限的，如果合同到期的，可以终止，也可以选择续签。这应该是业主委员会根据业主的意思最终选择的结果。

物业服务合同中约定了自动续约的情形，物业服务期限届满后符合此种情形的，合同自动续约。如果合同未对自动续约作出约定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

二、如果小区的物业合同到期怎么续签

1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案;

2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约;

3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议(或公示后征集业主意见);

4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约;

5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。流程结束。

物业服务合同的当事人应当就合同变更的内容做出明确的规定，若变更内容不明确，则从法律上可推定为未变更。委托服务合同一旦发生变化，当事人就应当按照变更后的内容履行合同，任何一方违反变更后的合同内容都将构成违约。如果合同的变更对一方当事人造成了损害，则另一方当事人应付相应的赔偿责任。物业公司在合同履行期间，要认真履行合同内容，否则就会构成违约，业主可以解除合同。

结语

物业服务合同的续签需要遵循一定的程序。首先，物业公司应在合同终止前三个月向业委会提出续约申请，并提交续约合同草案。接着，业委会在接到物业公司的续约申请后30日内召开业主大会进行表决，若同意续约，则业委会提交物业服务协议草案文本，经业主大会审议通过后通知物业服务企业签约，并完成物业合同备案。如果合同变更内容不明确，则从法律上可推定为未变更。委托服务合同一旦发生变化，当事人就应当按照变更后的内容履行合同，任何一方违反变更后的合同内容都将构成违约。

法律依据

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。