老人如何把房子过户给子女

老人将房产过户给子女的条件是签订合同、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，缴纳税费，然后在房地产交易管理部门办理产权变更登记。离婚后，夫妻可以将房产过户给未成年子女，只需前往房管局办理过户手续。房产过户给子女的流程包括写明合同条款和违约行为，签订合同时必须有出卖人在场，提交申请材料，缴纳税金，并最终获得房产证。小孩的房产过户给父母可以通过赠与、买卖或继承三种方式实现。

法律分析

老人要把房子过户给子女的条件是：签订转让、赠与或继承合同，老人签字（共有房产需要共有人签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

一、离婚后房子留给未成年子女，怎么解决

我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，夫妻只需要去房管局办理过户即可。

房产过户的办理手续如下：

1.房产证过户不经过房地产中介的话，把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产如何过户给子女

房产过户给子女的流程过程如下，

1、房屋产权过户证上必须写明合同条款和违约行为，签订合同时出卖人房产证上的当事人必须在场，如果已婚则需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字；

2、申请材料准备好后，你必须到房产局填写一些表格和存货合同；

3、房产过户申请材料提交房产局后，房产局会出具收据，并按照收据上注明的日期缴税，一般需要15个工作日左右。

三、小孩的房子怎么过户给父母

房子过户给小孩的方式有：赠与、买卖、继承三种方式。赠与或买卖过户需要签订赠与或买卖合同，父母签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记；继承过户需要在父母去世后方可采用。

结语

通过签订转让、赠与或继承合同，老人可以将房产过户给子女。具体办理流程包括：老人签字（共有房产需要共有人签字），提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单，缴纳税费，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。对于离婚后房产留给未成年子女的情况，夫妻只需协商一致，前往房管局办理过户即可。过户给子女的方式有赠与、买卖、继承三种，具体办理流程类似。

法律依据

《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。