小产权房被拆除怎么索赔

小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，取决于其性质和所有权归属。小产权房分为违建、违法开发与不完全产权房三类。无产权证的小产权房无法办理过户手续，缺乏法律保护，拆除后难以获得赔偿。购买小产权房存在风险，不建议购买者签署购买合同。购房者应慎重考虑其价值，量力而行。

法律分析

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织，在安置本集体民过程中，擅自扩大了销售对象。由于现行的法律和，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上所建设的房屋，因此买卖合同也等同于无效。在此情况下，首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者归属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人，即集体经济组织及其成员享有。

国家发产权证的称其为“大产权房”，国家不发产权证的，也就称其为“小产权房”。“小产权房”和“乡产权房”有两种含义：一种含义是指，在集体建设用地上搭建而成，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村本村集体所有者，外村农民或城镇人口不能进行购买;另一种含义表示的是，在集体企业用地，或者占用耕地所开发的违法建设。

第一类小产权房：占用集体用地、占用耕地进行违法建设(简称：违建)，将村民的集体用地使用权进行转变，用于商品住宅变相开发的违法建筑。

第二类小产权房：在划拨，或出让的土地上，不按规划发展对应的功能，违法开发与违法使用，将销售的房屋，在市场上进行买卖出售来获得不良利益，具有产权纠纷，存在隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：享有其使用权，在有使用权的土地上，进行商品房的开发建设，在房屋开发完成后，房屋进行售卖给军人以外的购房者，俗称“军产房”。

小产权房由于无法办理产权证，所以不能进行过户手续，在法律上不具备保护效益，所以拆除后很难进行赔偿，在法律层面并不建议购房者购买小产权房，若私下签署购买合同，也是无法律效益的。还请购房者仔细斟酌其价值，量力而行。

结语

小产权房的拆迁安置补偿问题存在两种情况。对于违法建设的小产权房，其所有权归属于农村集体经济组织或宅基地使用人，因此拆迁安置补偿只能由集体经济组织及其成员享有。而对于划拨或出让土地上的小产权房，存在产权纠纷和不完全产权的隐患，因此在法律上不建议购买。购房者应慎重考虑小产权房的价值，并量力而行。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。