房屋买卖纠纷律师收费标准

本文介绍了房屋买卖纠纷律师收费标准和土地使用年限到期后的处理方法。对于房产商的行为构成根本违约，文中也进行了详细的说明。最后提醒读者，在购房时要注意房屋的居住适宜性，如果房屋在交付使用之前出现问题，则构成根本违约。

法律分析

一、房屋买卖纠纷律师收费标准：

鉴于房屋是人民群众必要的生活场所，因此，以传统财产纠纷案件标的金额为依据的收费标准较高的做法，与当前市场实际收费水平不符。为此，本律师根据市场实际行情，制定了基础收费与比例收费相结合的收费方式，具体如下：

基础收费为8000元，而比例收费则是以房产估值乘以1%来计算。例：一套价值300万元的房产，律师费用为8000+3000000×1%=38000元。

注：

1、此标准仅适用于涉及房屋买卖合同纠纷、房屋（含厂房）拆迁安置补偿合同纠纷、房屋确权纠纷等民事诉讼案件。

2、收费标准仅供参考，实际收费根据案件难易程度、律师工作量等情况上浮10%-30%。

二、土地使用年限到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

三、房产商什么行为构成根本违约

出卖的房屋不适宜购房者居住，房产商即可构成根本违约。

合同自古被称为法锁，在当事人之间形成权利义务的约束，签订了合同的双方应当全面地、适当地履行合同的内容。

违反合同义务的违约行为，有很多种类型，如不适当履行合同、迟延履行合同等等，各种违约行为带来的后果不一。其中，根本违约是指合同义务人根本性地违反了合同义务，使合同对方订立合同的目的不能实现。

根本违约不一定仅仅指对合同明确约定的内容的根本违反。很少有合同能将合同权利的全部内容详细列明。很多内容因为不言自明，无须在合同中写明，购买房屋是为了居住，房屋必须具备能够居住的特征，这些内容已不必订立入合同。对于房屋是否适宜居住，房产商在取得房屋的房地产权证之前，有关部门会进行监督检查，颁发《房屋交付使用许可证》的行政行为是对房屋具备居住使用功能的基本肯定。

有些房屋竣工后因为各种原因，临水临电、质量不过关、消防设施不齐备等等，这些房屋在整改好之前不会得到《房屋交付使用许可证》，即无法居住使用。如果房产商将这样的房屋交付给购买者，即构成根本违约。但是，并非能够取得《房屋交付使用许可证》的房屋即不存在不适宜居住。在房屋通过了相关的检查之后，还会有其他因素造成房屋不适宜居住。尤其是一些无形的妨碍，可能在交付房屋的时候未能引起注意，在购房者入住之后才会发现房屋不适宜居住。如装修造成房屋空气中甲醛、苯等超标，噪音超标等情况。

这些问题对在房屋内居住的人构成极大危险，会损害人的身体健康甚至生命安全。这使得合同的买受方购买房屋用以安居的目的完全落空，甚至遭到合同利益之外的其他损失。保证房屋在各方面适宜一般人居住，即使不在合同中明确约定，也构成房屋出卖方的合同义务，一旦违反，即构成根本违约。

结语

这段话主要介绍了房屋买卖纠纷律师收费标准和土地使用年限到期后的处理方式,以及房产商构成根本违约的行为。其中,收费标准包括基础收费和比例收费,适用于房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿纠纷和房屋确权纠纷等民事诉讼案件。土地使用年限到期后可以延长土地使用权期限或者根据规划需要进行相应补偿。对于房产商的行为构成根本违约,包括不适当履行合同、迟延履行合同等等,而根本违约不一定仅仅指对合同明确约定的内容的根本违反,还包括房屋不适宜居住等问题。因此,在购房者在购房前一定要认真了解房屋的情况,以避免因房屋问题而产生的纠纷和损失。

法律依据

律师法(2017-09-01) 第五十三条 受到六个月以上停止执业处罚的律师，处罚期满未逾三年的，不得担任合伙人。

被吊销律师执业证书的，不得担任辩护人、诉讼代理人，但系刑事诉讼、民事诉讼、行政诉讼当事人的监护人、近亲属的除外。

律师法(2017-09-01) 第十七条 申请设立律师事务所，应当提交下列材料:

（一）申请书；

（二）律师事务所的名称、章程；

（三）律师的名单、简历、身份证明、律师执业证书；

（四）住所证明；

（五）资产证明。

设立合伙律师事务所，还应当提交合伙协议。

律师法(2017-09-01) 第二十六条 律师事务所和律师不得以诋毁其他律师事务所、律师或者支付介绍费等不正当手段承揽业务。