物业管理费收取标准包括什么

本文介绍了物业管理费的收取标准和居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准。物业管理费包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等,物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用,物业管理区域清洁卫生费用,绿化养护费用,秩序维护费用,办公费用,固定资产折旧,物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,以及经业主同意的其它费用。居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准按套内建筑面积计,一级为每月每

法律分析

物业管理费的收取标准包括以下项目：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3. 物业管理区域清洁卫生费用；

4. 物业管理区域绿化养护费用；

5. 物业管理区域秩序维护费用；

6. 办公费用；

7. 物业管理企业固定资产折旧；

8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9. 经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”

居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)：

一级：每月每平方建筑面积0.50一0.80元;

二级：每月每平方建筑面积0.40一0.60元;

三级：每月每平方建筑面积0.25一0.35元;

四级，每月每平方建筑面积0.15一0.25元。

装有电梯的住宅，本着自愿的原则办理乘梯手续，常住人员每人每月5元，临时乘客单程每人每次0.10元。

拓展延伸

物业管理费是物业管理公司为业主提供物业管理服务而收取的费用。根据《物业管理条例》的规定，物业管理费的收取标准由业主大会制定，但不得高于指导价。同时，《物业管理服务收费标准》也对物业管理费的收取标准进行了规定，具体如下：

1. 住宅物业管理服务：住宅物业的物业管理服务费按照房屋建筑面积计算，收费标准为每平方米2元至5元。

2. 非住宅物业管理服务：非住宅物业的物业管理服务费按照建筑面积计算，收费标准为每平方米5元至10元。

3. 商业物业管理服务：商业物业的物业管理服务费按照建筑面积计算，收费标准为每平方米10元至20元。

4. 工业物业管理服务：工业物业的物业管理服务费按照建筑面积计算，收费标准为每平方米20元至30元。

5. 特殊物业管理服务：对于一些特殊的物业管理服务，如医院、学校等，其收费标准由业主大会制定，但不得高于指导价。

需要注意的是，物业管理费的收取标准应当遵循公平、合理、公开的原则，同时物业管理公司也应当加强管理，降低管理成本，提高管理效率，确保物业管理服务的质量和水平。

结语

物业管理费的收取标准包括多个项目，而物业服务费的收费标准则根据不同级别的物业管理公共性服务等级而定。在居民住宅小区中，物业管理公共性服务等级分为一级、二级、三级和四级，对应的收费标准分别为每月每平方建筑面积0.50-0.80元、0.40-0.60元、0.25-0.35元和0.15-0.25元。此外，装有电梯的住宅中，常住人员每人每月需要支付5元，而临时乘客则需要支付每次0.10元的费用。

法律依据

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。