房产共有分割的法律条款

房产共有分割涉及多个法律条款，包括先协商分割、折价分割、拍卖分割、变卖分割、份额确定、权属转移、抵押权处理和争议解决。共有人需遵守相关规定，尊重对方意愿，协商解决分歧，依法处理争议。

法律分析

房产共有分割的法律条款主要包括以下几方面：

1.先协商分割：在房产共有的情况下，共有人可以事先协商将房产进行分割。如果协商不成，可以采取以下方式。

2.折价分割：共有人可以达成协议，将整套房产按照份额进行分配。在这种情况下，共有人需要证明他们各自的份额，并根据比例进行分配。

3.拍卖分割：共有人在协商不成的情况下，可以采取拍卖方式将整套房产进行分割。拍品的起拍价和竞价方式应由全体共有人协商决定。

4.变卖分割：共有人在协商不成的情况下，可以共同决定将整套房产进行变卖，并将所得价款按照份额进行分配。

5.份额确定：共有人在房产分割后，需要确定各自的份额。如果共有人无法达成协议，可以请求人民进行裁决。

6.权属转移：在房产分割后，共有人需要办理权属转移手续，将房屋所有权转移至各自名下。

7.抵押权处理：在房产分割前，共有人之间的抵押权需要进行处理。如果抵押权人主张权利，共有人需要承担相应的责任。

8.争议解决：如果房产分割过程中出现纠纷，共有人可以协商解决，也可以向人民提起诉讼。

总之，房产共有分割涉及多个法律条款，需要充分了解和遵守相关规定。在分割过程中，共有人需要尊重对方的意愿，协商解决分歧，依法处理争议。

结语

合理有效的房产共有分割是确保共有益的关键。分割方式可以通过协商、折价、拍卖或变卖等途径进行。共有人应确保份额的确定，并及时办理权属转移手续。处理抵押权和解决争议也是不可忽视的环节。在此过程中，共有人应遵守相关法规，尊重对方意愿，积极协商解决分歧，必要时寻求法律途径。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。