商品房屋屋顶的所有权归属于谁？

楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，不能归属于顶层区分所有权人专有使用。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的约定无效。

法律分析

楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。因此，开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的，一律无效。

拓展延伸

商品房屋屋顶的所有权归属与产权法相关的权利和义务有哪些？

根据我国的产权法，商品房屋屋顶的所有权归属涉及多项权利和义务。首先，作为所有权人，您拥有对商品房屋屋顶的占有、使用和收益的权利。您有权对屋顶进行改建、维修和保养。同时，您也有义务确保屋顶的安全和正常使用，遵守相关规定和标准。此外，您还需要履行对屋顶进行维护和修缮的责任，以保障其功能和价值。另外，您的所有权也受到法律的，例如邻里关系、城市规划和环保要求等。综上所述，商品房屋屋顶的所有权归属涉及多方面的权利和义务，需要依法行使和履行。

结语

楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人共有，不属于顶层区分所有权人专有使用。开发商可以在合理条件下调整土地使用权，但不能将费用分担在其他所有权人身上。建筑物归全体区分所有权人所有，开发商无权处置。即使开发商与顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于专有使用，这约定无效。顶层楼板以上的楼顶空间属于全体区分所有权人共有，其占有、使用、收益、处分权由全体区分所有权人共同支配。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。