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房产分割手续如何办理?

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共有房产分割的办理流程及相关权益保护。根据民法典规定,共有人可协商分割方式,如无法达成一致,不动产可进行实物分割或折价、拍卖分割。分割所得如有瑕疵,其他共有人需分担损失。

法律分析

共有房产分割的办理流程如下:

1、双方当事人持分割房产协议书、房产的产权证明、身份证等证件材料到不动产登记机关变更登记;

2、不动产登记机关审查相关证件材料,询问当事人的分割房产的意愿;

3、不动产登记机关核实材料后,办理变更登记,且一方保留房产所有权的,应当向另一方作价补偿。

根据《民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

拓展延伸

房产分割手续的申请流程和注意事项

房产分割手续的申请流程和注意事项主要包括以下几个步骤。首先,需要准备相关材料,包括房产证、身份证、分割协议等。然后,前往当地房产管理部门提交申请,并缴纳相应的费用。接下来,等待房产管理部门进行审核,并进行现场核实。一旦通过审核,就可以办理分割手续,包括办理分割登记、领取新的房产证等。在整个申请过程中,需要注意保持相关材料的完整性和真实性,确保遵守相关法律法规。此外,还需关注当地和规定的变化,以确保申请顺利进行。

结语

房产分割手续的申请流程相对简单明了。双方当事人准备好必要的证件材料后,前往不动产登记机关办理变更登记手续。经过审查和核实后,如一方保留房产所有权,则需向另一方进行补偿。根据《民法典》相关规定,共有人可通过协商确定分割方式,实物分割或折价、拍卖、变卖取得的价款分割。如所得不动产或动产有瑕疵,其他共有人应分担损失。在申请过程中,需注意准备完整真实的材料,并遵守法律法规及当地规定,以确保顺利办理。

法律依据

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

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