房产分割手续如何办理？

共有房产分割的办理流程及相关权益保护。根据民法典规定，共有人可协商分割方式，如无法达成一致，不动产可进行实物分割或折价、拍卖分割。分割所得如有瑕疵，其他共有人需分担损失。

法律分析

共有房产分割的办理流程如下：

1、双方当事人持分割房产协议书、房产的产权证明、身份证等证件材料到不动产登记机关变更登记；

2、不动产登记机关审查相关证件材料，询问当事人的分割房产的意愿；

3、不动产登记机关核实材料后，办理变更登记，且一方保留房产所有权的，应当向另一方作价补偿。

根据《民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

拓展延伸

房产分割手续的申请流程和注意事项

房产分割手续的申请流程和注意事项主要包括以下几个步骤。首先，需要准备相关材料，包括房产证、身份证、分割协议等。然后，前往当地房产管理部门提交申请，并缴纳相应的费用。接下来，等待房产管理部门进行审核，并进行现场核实。一旦通过审核，就可以办理分割手续，包括办理分割登记、领取新的房产证等。在整个申请过程中，需要注意保持相关材料的完整性和真实性，确保遵守相关法律法规。此外，还需关注当地和规定的变化，以确保申请顺利进行。

结语

房产分割手续的申请流程相对简单明了。双方当事人准备好必要的证件材料后，前往不动产登记机关办理变更登记手续。经过审查和核实后，如一方保留房产所有权，则需向另一方进行补偿。根据《民法典》相关规定，共有人可通过协商确定分割方式，实物分割或折价、拍卖、变卖取得的价款分割。如所得不动产或动产有瑕疵，其他共有人应分担损失。在申请过程中，需注意准备完整真实的材料，并遵守法律法规及当地规定，以确保顺利办理。

法律依据

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。