第2种观点： 法律分析：1. 暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住宅；2. 各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过 10 年。3. 居民家庭新购买商品住房，3 年限售，商务公寓 5 年限售。4. 对购房人离婚 2 年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于 70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于 30% 执行；若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的，按贷款首付款比例不低于 50% 执行。法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
第3种观点： 法律分析：1、暂停了企业买房，主要目的在于防止开发商捂盘惜售以及企业打包售卖垄断市场，可以让您有更大的概率买到市场上的好房源。2、新批地的公寓只租不售，而新购买的商务公寓，5年内禁止转让。近些年深圳人口不断的涌入，住宅项目远远不够，所以政府也在想办法去供给小面积的公寓去出售或出租。3、个人购买新房，3年内禁止转让。4、针对于假离婚买房，之前就有离婚1年限定买房的政策，这次把限定的年限提高到了2年，首付需要提高到了7成，但是没有房贷记录且婚前有无住房证明，首付款还是3成，离婚前家庭仅有1套住房证明的，首付款至少5成。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
第1种观点： 法律分析：731政策，是指去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。多校划片是指一个小区对应多个学校，将热点学校分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。具体操作中则将通过随机派位方式分配热点学校招生名额，派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。法律依据：《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确告知2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第2种观点： 法律分析:“731政策”是指去年4月西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。《意见》明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。法律依据:北京西城区教委《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》 自2020年起，西城区对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。学位占用后，六年内居住该地址的适龄儿童入学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第3种观点： 法律分析：1、暂停了企业买房，主要目的在于防止开发商捂盘惜售以及企业打包售卖垄断市场，可以让您有更大的概率买到市场上的好房源。2、新批地的公寓只租不售，而新购买的商务公寓，5年内禁止转让。近些年深圳人口不断的涌入，住宅项目远远不够，所以政府也在想办法去供给小面积的公寓去出售或出租。3、个人购买新房，3年内禁止转让。4、针对于假离婚买房，之前就有离婚1年限定买房的政策，这次把限定的年限提高到了2年，首付需要提高到了7成，但是没有房贷记录且婚前有无住房证明，首付款还是3成，离婚前家庭仅有1套住房证明的，首付款至少5成。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
第1种观点： 法律分析：731政策，是指去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。多校划片是指一个小区对应多个学校，将热点学校分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。具体操作中则将通过随机派位方式分配热点学校招生名额，派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。法律依据：《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确告知2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第2种观点： 法律分析：1. 暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住宅；2. 各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过 10 年。3. 居民家庭新购买商品住房，3 年限售，商务公寓 5 年限售。4. 对购房人离婚 2 年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于 70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于 30% 执行；若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的，按贷款首付款比例不低于 50% 执行。法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
第3种观点： 法律分析：“731新政”规定，自发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让；居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。
第1种观点： 法律分析：731政策，是指去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。多校划片是指一个小区对应多个学校，将热点学校分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。具体操作中则将通过随机派位方式分配热点学校招生名额，派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。法律依据：《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确告知2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第2种观点： 法律分析：“731政策”是指去年4月西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。《意见》明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。法律依据：北京西城区教委《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》 自2020年起，西城区对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。学位占用后，六年内居住该地址的适龄儿童入学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第3种观点： 法律分析：西城区2020年发布的多校划片时间分界线确定为2020年7月31日。也就是说，自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。法律依据：《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》 明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第1种观点： 法律分析：不得以学区房为卖点发布房源。不接受价格明显高于市场价格的委托。不得参与炒作学区房的任何活动。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第2种观点： 法律分析:“731政策”是指去年4月西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。《意见》明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。法律依据:北京西城区教委《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》 自2020年起，西城区对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。学位占用后，六年内居住该地址的适龄儿童入学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第3种观点： 法律分析:731政策，是指去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。多校划片是指一个小区对应多个学校，将热点学校分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。具体操作中则将通过随机派位方式分配热点学校招生名额，派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。法律依据:《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确告知2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第1种观点： 法律分析：北京“1+3”政策是指在初二的时候提前给予当年初二学生的一次升入优质高中的选择机会，学生在初二年级结束后进入试验学校，在试验学校连续完成初三及高中共四年的学习。法律依据：《北京市教育委员会关于做好2020年1+3人才培养试验工作的通知》 第二条 报名资格具有普通高中升学资格且在同一学校具有连续两年学籍等条件的初二学生可报名参加本试验。
第2种观点： 2016年，北京部分优质高中学制将延芦销长为4年的“1+3”培养模式，面向本区或跨区招收初陪迟游二学生”的提法，北京市教委明确表示，“1+3”培养模式并非基础教育学制变化和考试招生改革政策，只是人才培养模式改革中的试验项目。法律依据:《中华人民共和国义务教育法》 第五条 各级人民政府及其有关部门应当旦哪履行本法规定的各项职责，保障适龄儿童、少年接受义务教育的权利。适龄儿童、少年的父母或者其他法定监护人应当依法保证其按时入学接受并完成义务教育。依法实施义务教育的学校应当按照规定标准完成教育教学任务，保证教育教学质量。社会组织和个人应当为适龄儿童、少年接受义务教育创造良好的环境。
第3种观点： 法律分析：为促进义务教育优质均衡发展，促进小升初就近入学，推动教育公平，在初二年级结束后提前给予当年就近入学的学生一次升入优质高中的选择机会，并探索高中人才培养方式，2020年北京市继续实施1+3培养试验，即学生在初二年级结束后进入试验学校，在试验学校连续完成初三及高中共四年学习。人们简称“1+3”。法律依据：《中华人民共和国教育法》 第十八条 国家制定学前教育标准，加快普及学前教育，构建覆盖城乡，特别是农村的学前教育公共服务体系。各级人民政府应当采取措施，为适龄儿童接受学前教育提供条件和支持。
第1种观点： 法律分析：北京“1+3”政策是指在初二的时候提前给予当年初二学生的一次升入优质高中的选择机会，学生在初二年级结束后进入试验学校，在试验学校连续完成初三及高中共四年的学习。法律依据：《北京市教育委员会关于做好2020年1+3人才培养试验工作的通知》 第二条 报名资格具有普通高中升学资格且在同一学校具有连续两年学籍等条件的初二学生可报名参加本试验。
第2种观点： 2016年，北京部分优质高中学制将延芦销长为4年的“1+3”培养模式，面向本区或跨区招收初陪迟游二学生”的提法，北京市教委明确表示，“1+3”培养模式并非基础教育学制变化和考试招生改革政策，只是人才培养模式改革中的试验项目。法律依据:《中华人民共和国义务教育法》 第五条 各级人民政府及其有关部门应当旦哪履行本法规定的各项职责，保障适龄儿童、少年接受义务教育的权利。适龄儿童、少年的父母或者其他法定监护人应当依法保证其按时入学接受并完成义务教育。依法实施义务教育的学校应当按照规定标准完成教育教学任务，保证教育教学质量。社会组织和个人应当为适龄儿童、少年接受义务教育创造良好的环境。
第3种观点： 法律分析：为促进义务教育优质均衡发展，促进小升初就近入学，推动教育公平，在初二年级结束后提前给予当年就近入学的学生一次升入优质高中的选择机会，并探索高中人才培养方式，2020年北京市继续实施1+3培养试验，即学生在初二年级结束后进入试验学校，在试验学校连续完成初三及高中共四年学习。人们简称“1+3”。法律依据：《中华人民共和国教育法》 第十八条 国家制定学前教育标准，加快普及学前教育，构建覆盖城乡，特别是农村的学前教育公共服务体系。各级人民政府应当采取措施，为适龄儿童接受学前教育提供条件和支持。
第1种观点： 法律分析：731政策，是指去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。多校划片是指一个小区对应多个学校，将热点学校分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。具体操作中则将通过随机派位方式分配热点学校招生名额，派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。法律依据：《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确告知2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第2种观点： 法律分析:“731新政”规定，自发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让；居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。法律依据:《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。
第3种观点： 法律分析:731政策，是指去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。法律依据:《中华人民共和国义务教育法》 第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。
第1种观点： 法律分析：731政策，是指去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。多校划片是指一个小区对应多个学校，将热点学校分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。具体操作中则将通过随机派位方式分配热点学校招生名额，派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。法律依据：《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确告知2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第2种观点： 法律分析:“731政策”是指去年4月西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。《意见》明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。法律依据:北京西城区教委《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》 自2020年起，西城区对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。学位占用后，六年内居住该地址的适龄儿童入学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第3种观点： 律师解答：“731政策”是指去年4月西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。《意见》明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。【法律依据】：北京西城区教委《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》 自2020年起，西城区对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。学位占用后，六年内居住该地址的适龄儿童入学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第1种观点： 法律分析：北京“1+3”政策是指在初二的时候提前给予当年初二学生的一次升入优质高中的选择机会，学生在初二年级结束后进入试验学校，在试验学校连续完成初三及高中共四年的学习。法律依据：《北京市教育委员会关于做好2020年1+3人才培养试验工作的通知》 第二条 报名资格具有普通高中升学资格且在同一学校具有连续两年学籍等条件的初二学生可报名参加本试验。
第2种观点： 2016年，北京部分优质高中学制将延芦销长为4年的“1+3”培养模式，面向本区或跨区招收初陪迟游二学生”的提法，北京市教委明确表示，“1+3”培养模式并非基础教育学制变化和考试招生改革政策，只是人才培养模式改革中的试验项目。法律依据:《中华人民共和国义务教育法》 第五条 各级人民政府及其有关部门应当旦哪履行本法规定的各项职责，保障适龄儿童、少年接受义务教育的权利。适龄儿童、少年的父母或者其他法定监护人应当依法保证其按时入学接受并完成义务教育。依法实施义务教育的学校应当按照规定标准完成教育教学任务，保证教育教学质量。社会组织和个人应当为适龄儿童、少年接受义务教育创造良好的环境。
第3种观点： 法律分析：为促进义务教育优质均衡发展，促进小升初就近入学，推动教育公平，在初二年级结束后提前给予当年就近入学的学生一次升入优质高中的选择机会，并探索高中人才培养方式，2020年北京市继续实施1+3培养试验，即学生在初二年级结束后进入试验学校，在试验学校连续完成初三及高中共四年学习。人们简称“1+3”。法律依据：《中华人民共和国教育法》 第十八条 国家制定学前教育标准，加快普及学前教育，构建覆盖城乡，特别是农村的学前教育公共服务体系。各级人民政府应当采取措施，为适龄儿童接受学前教育提供条件和支持。
第1种观点： 法律分析：建议咨询当地住建部门，军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”为总后勤部。军产房不存在的继承权问题，军产房不能买卖和继承，只可以居住。因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证。一.各地政策有所不同，建议到当地的住建部门咨询办理。军产房是指由部队提供土地，开发商出资在用地上建造的房子，军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。当然军产权房也是属于小产权。在深圳属于军产权类型的房屋有很多，例如：军悦湾、罗湖大厦、警备区龙华公寓、聚豪国际、翠岭华庭、侨香公馆等。现在深圳小产权房也是可以申请学位的，入学靠积分。基础积分根据各区的具体政策而定。军产权房也属于小产权，以前有发军产证，且部分已被收回。二、1、军产房可注册办公。2、军产房的质量各有不同，也有很好的军产项目，同样也有豆腐渣工程，具体的可以看毛坯房，通常毛坯房是检验品质的最佳办法。3、单纯考虑居住，而不考虑下一代教育问题或产权问题，可以考虑军产房。4、需要考虑下一代上学或者产权问题，想得到更多保障，建议考虑商品房。5、军产房因产权性质问题所产生的纠纷，地方法院不予受理，而产权性质以外的一般问题，法院予以接纳。法律依据：根据《中国人民解放军房地产管理条例》第三条军队房地产的权属归中央军委，其土地使用权和建筑物、构筑物以及其他附着物的所有权，由总后勤部代表行使。军队房地产管理的业务工作由各级后勤（联勤）机关营房管理部门归口管理。军队房地产按其用途分别由有关单位和业务部门具体负责使用和管护。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依据法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第2种观点： 一、2023年北京央产房政策北京购房新政策规定有哪些?(一)京籍家庭1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。(3)京籍无房家庭。(二)非京籍家庭1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。(三)港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。二、其它政策1.限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。2.停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。3.二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。三、年外地人北京买房条件1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。4：身份证、结婚证和户口本。
第3种观点： 法律分析：军产房非经批准不能买。未经批准擅自出售军队现有住房的，或者增加扩大优惠政策变相低价出售军队现有住房的，对其主管人员和直接责任人依法追究责任。法律依据：《军队现有住房出售管理办法》第四条 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。 第六条 对违反本办法规定，未经批准擅自出售军队现有住房，增加或者扩大优惠政策变相低价出售住房的主管人员和直接责任人，依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第1种观点： 法律分析：731政策，是指去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。多校划片是指一个小区对应多个学校，将热点学校分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。具体操作中则将通过随机派位方式分配热点学校招生名额，派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。法律依据：《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确告知2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第2种观点： 法律分析：“731政策”是指去年4月西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。《意见》明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。法律依据：北京西城区教委《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》 自2020年起，西城区对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。学位占用后，六年内居住该地址的适龄儿童入学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第3种观点： 法律分析：“731新政”规定，自发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让；居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。
第1种观点： 目前想要在北京购买第3套住房不能够通过贷款的方式来购买，想要购买第3套住房，只能够通过全款的方式付清。另外在购买第3套住房的时候，不能够以个人的名义来购买，只能够通过公司的名义购买，而且需要将全款付清。现在一个人的名义购买房子，或者是一个家庭为单位购买房子，最多名下不能够超过两套住房。三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。抵押贷款是可以的，利率一般是基准利率上浮30-50%。如果要购买第三套房除非是一次性付款。现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了，像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套房子根本就是不可能的。银行也不敢放款。现在的政策是买房以家庭成员成套为单位，按房又按贷，但凡名下在房管局有房产登记或在银行有贷款记录的都不属首套.法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
第2种观点： 北京三套房购买政策：北京全款不能买第三套房。以家庭为单位，北京户口只能买两套房产，外地户口只能买一套房产。买房前要注意产权，购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。公积金买房需要准备的材料有哪些1、申请人户口本复印件；2、申请人身份证复印件；3、申请人收入证明原件；4、申请人公积金交存证明原件；5、购房合同和购房首付款原件；6、已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7、房屋销售许可证复印件；8、土地使用证复印件。三套房契税税率如下：1、首次购普通住房征收契税：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按2%缴纳。2、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。3、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。4、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的5、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;商业房产，每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅，免征房产税。6、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收;法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第3种观点： 法律分析：1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第1种观点： 法律分析：北京“1+3”政策是指在初二的时候提前给予当年初二学生的一次升入优质高中的选择机会，学生在初二年级结束后进入试验学校，在试验学校连续完成初三及高中共四年的学习。法律依据：《北京市教育委员会关于做好2020年1+3人才培养试验工作的通知》 第二条 报名资格具有普通高中升学资格且在同一学校具有连续两年学籍等条件的初二学生可报名参加本试验。
第2种观点： 2016年，北京部分优质高中学制将延芦销长为4年的“1+3”培养模式，面向本区或跨区招收初陪迟游二学生”的提法，北京市教委明确表示，“1+3”培养模式并非基础教育学制变化和考试招生改革政策，只是人才培养模式改革中的试验项目。法律依据:《中华人民共和国义务教育法》 第五条 各级人民政府及其有关部门应当旦哪履行本法规定的各项职责，保障适龄儿童、少年接受义务教育的权利。适龄儿童、少年的父母或者其他法定监护人应当依法保证其按时入学接受并完成义务教育。依法实施义务教育的学校应当按照规定标准完成教育教学任务，保证教育教学质量。社会组织和个人应当为适龄儿童、少年接受义务教育创造良好的环境。
第3种观点： 法律分析：为促进义务教育优质均衡发展，促进小升初就近入学，推动教育公平，在初二年级结束后提前给予当年就近入学的学生一次升入优质高中的选择机会，并探索高中人才培养方式，2020年北京市继续实施1+3培养试验，即学生在初二年级结束后进入试验学校，在试验学校连续完成初三及高中共四年学习。人们简称“1+3”。法律依据：《中华人民共和国教育法》 第十八条 国家制定学前教育标准，加快普及学前教育，构建覆盖城乡，特别是农村的学前教育公共服务体系。各级人民政府应当采取措施，为适龄儿童接受学前教育提供条件和支持。