房贷等额本息提前还款利息会减免吗

来源：爱go旅游网

采取等额本息还款法的房贷提前还款的话，利息自然是会有所减免的。因为客户在提前还了部分房贷之后，后续利息就不再像之前一样以贷款总额来计算了，而是以提前还款后剩余未还本金来计算。

不过还款公式和计算方法并没有变，仍然是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

当然，大家在提前还款之后可以选择保持每月月供不变，然后缩短还款期限，如此一来，可以更快结清债务;或者选择缩减每月月供，保持还款期限不变也行，如此就能减轻每月的还款压力了。

而大家需要注意，给等额本息的房贷提前还款最好不要等到还款后期再操作，因为到了还款后期利息基本还得差不多了，届时就算提前还款也减免不了多少利息。

房贷提前还款的注意事项

1、不必先还公积金

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

2、抵押注销

银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

3、注意银行规定

大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。