1、公摊面积大小：公摊面积越大，套内使用的面积越小，公摊系数越低，越不划算。公摊面积越小，付款公摊一部分的钱也就越少，公摊系数就越高。
2、居住舒适度：公摊面积大的住宅小区，通常全是居住质量较高的高档新楼盘，公摊面积过小，必定会影响总体居住舒适感，比如说公共性室内楼梯、走廊、门厅等一般较为狭小昏暗。
1、普通多楼层住宅：普通多楼层建筑的楼层数是指一般在6层左右的磗混合建筑，而这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
2、小高层住宅：一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定，因为如果没有地下设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
3、高层住宅：一般高层建筑都是在25层到33层之间的，而且高层的住宅也是楼梯高度最高的，除了楼梯建筑还有电梯、安全通道、电梯井、管道井、其他公用设备都要增加很多的，所以一般高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14%—24%之间。
4、别墅：别墅一般是包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅，其中包括车库。一般来说独立的别墅是没有公摊面积的，只有联体的别墅有少数的公摊面积。所以一般别墅的公摊率在1%—8%之间。